کراچی کی 2020-2021 میں ہونے والی پراپرٹی ویلیو کا تفصیلی جائزہ

Keywords: Karachi Property || Analysis of Karachi Property in 2020-2021

2020-2021 کراچی پراپٹی کا تجزیہ

پراپرٹی اسٹیک ہولڈرز کراچی میں پچھلے تین سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں پر منقسم نظر آتے ہیں کیونکہ کچھ لوگ قیمتوں میں ہوشربا اضافے کے بارے میں اعتماد کے ساتھ دعویٰ کرتے ہیں جب کہ دوسرے کچھ علاقوں میں قیمتوں میں کمی اور جمود کی صورتحال کا مشورہ دیتے ہیں۔

 

چاہے سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی لیں یا نہ لیں، پراپرٹی مارکیٹ بھی بروکروں کی ترسیلات زر کی بڑی آمد کی مدد سے آگے بڑھتی ہے۔ ایک قدامت پسند مارکیٹ کا تخمینہ کہتا ہے کہ 50 فیصد سے زیادہ ترسیلات جائیداد کے کاروبار میں اپنا راستہ تلاش کرتی ہیں کیونکہ بیرون ملک رہنے والے لوگ اپنی زندگی کی بچت کو رئیل اسٹیٹ میں لگانے کو ترجیح دیتے ہیں۔ 

اعلی آمدنی والے علاقوں میں خاندانوں کی نقل و حرکت سے متعلق حقیقی فروخت/خریداری اور خاندانوں میں جائیداد کے تنازعہ کے مسائل بھی رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو زندہ رکھتے ہیں۔ مشترکہ خاندان کی ایک دہائی پرانی جائیداد کسی مجبوری کے تحت فروخت کی جاتی ہے اس طرح خاندان کے افراد کے لیے کم از کم استعمال شدہ یا نئے فلیٹ رکھنے یا کرائے کے اپارٹمنٹ کے لیے جانے کے نئے مواقع کھلتے ہیں۔

 

بیرون ملک پاکستانیوں نے 2020-21 میں ریکارڈ 29.7 بلین ڈالر بھیجے تھے، جو کہ 20-2019 کے مقابلے میں 27 فیصد زیادہ ہے۔

  

مجموعی طور پر، 2021-22 کی پہلی سہ ماہی کے دوران گزشتہ مالی سال کی اسی مدت کے مقابلے

پر ہوا۔ ترسیلات ذر میں اہم ممالک سعودی عرب، متحدہ عرب امارات، امریکہ اور برطانیہ ہیں۔

 

کراچی کے ڈی ایچ اے ایریا میں اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں گزشتہ تین سالوں میں 20 فیصد کمی آئی ہے جبکہ نارتھ ناظم آباد کے فلیٹس میں ایک اندازے کے مطابق 10 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

 

سٹی ایسوسی ایٹس کے سی ای او شفیع جکوانی نے کہا کہ کلفٹن، ڈی ایچ اے، سول لائنز، باتھ آئی لینڈ، فریئر ٹاؤن وغیرہ میں اپارٹمنٹ کے نرخ تین سال پہلے 15,000-18,000 روپے کے مقابلے میں اب 22,000-28,000 روپے فی مربع فٹ ہیں۔ ان کا خیال تھا کہ جائیداد کی قیمتوں میں 2021 میں کوئی اضافہ نہیں ہوا اور مذکورہ بالا اضافہ بنیادی طور پر 2019 اور 2020 میں دیکھا گیا۔

 

مسٹر جکوانی نے فلیٹوں یا اپارٹمنٹس کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ زمین کی قیمتوں، سیمنٹ، مزدوری کی لاگت، اسٹیل بارز، تعمیراتی سامان وغیرہ کی قیمتوں میں اضافے کو قرار دیا۔ "جائیداد خریدنے کی مانگ موجود ہے لیکن پچھلے تین سالوں میں تعمیراتی لاگت میں 50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اپارٹمنٹ کے نرخوں پر منفی اثر پڑا ہے۔"

 

ایک مختلف نقطہ نظر پیش کرتے ہوئے، صدر ڈیفنس کلفٹن رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن، زبیر بیگ نے کہا کہ کلفٹن میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں تین سالوں میں 10 فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے۔ مثال کے طور پر، چیپل اوشین میں تین بیڈ روم والے فلیٹ کی قیمت تین سال قبل 13.5 ملین روپے کے مقابلے میں اب 15 ملین روپے ہے جبکہ شادمان ریذیڈنسی میں، تین بیڈ روم والا فلیٹ 22.5 سے 23 ملین روپے میں فروخت ہوتا ہے۔

 

اس کے برعکس، گزشتہ تین سالوں میں ڈی ایچ اے کے علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 20 فیصد کمی آئی ہے۔ ڈی ایچ اے میں 1,700 مربع فٹ کا فلیٹ 17 ملین روپے میں خریدا جا سکتا ہے جس کی قیمت تین سال پہلے 25 ملین روپے تھی۔ بخاری کے علاقے میں، 13.5 ملین روپے کے مقابلے میں دو بیڈ روم کا ایک فلیٹ 95 لاکھ روپے میں دستیاب ہے۔

 

شہر کے دیگر علاقوں کے اپارٹمنٹ کے نرخوں کے بارے میں جاننے کا دعویٰ کرتے ہوئے، مسٹر بیگ نے کہا کہ نارتھ ناظم آباد کے علاقے میں 10 فیصد اضافہ ہوا ہے جس کے بعد میمار کے علاقے میں 15 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

 

انہوں نے دعویٰ کیا کہ گزشتہ تین سالوں میں فیڈرل بی ایریا اور گلشن اقبال کے کچھ حصوں میں فلیٹ کی قیمتوں میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے جبکہ گلستان جوہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 15 سے 20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

 

سچ کہوں تو کراچی میں تعمیراتی سرگرمیاں زیادہ نہیں ہیں۔ انہوں نے کراچی سے باہر بڑے سرمایہ کاروں کی موجودگی کا حوالہ دیتے ہوئے کہا کہ اسلام آباد، لاہور، کوئٹہ، ملتان، بہاولپور وغیرہ جیسے ملک کے مقامات پر تعمیراتی کاموں میں کراچی کے مقابلے زیادہ اضافہ دیکھا گیا ہے۔ انہوں نے کہا کہ کراچی میں خریداروں اور بیچنے والوں کے درمیان حقیقی سودے ہو رہے ہیں۔

 

کلفٹن میں پاریکھ اسٹیٹ کے مالک، عبدالوہاب پاریکھ، جو شہر کے دیگر حصوں میں بھی کام کرتے ہیں، نے کہا کہ کلفٹن میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں سب سے زیادہ ہیں جن کی قیمت تین سال قبل 000،18 روپے کے مقابلے اب 25,000 روپے مربع فٹ ہے۔ 

خالد بن ولید روڈ اور شاہراہ فیصل میں اپارٹمنٹس کی قیمتیں 15,000-20,000 روپے اور 8,000-10,000 روپے فی مربع فٹ ہیں جبکہ گلشن اقبال میں یہ قیمتیں 6000-7000 سے 10,000-12,000 روپے فی مربع فٹ ہیں۔

گلستان جوہر اور نارتھ ناظم آباد میں قیمتیں 5,000-7,000 روپے کے مقابلے میں 8,000-10,000 روپے اور 10,000-11,000 روپے فی مربع فٹ ہیں۔ ایف بی ایریا میں، قیمتیں 10,000-12,000 روپے کے درمیان ہیں جو تین سال پہلے 3,000-4,000 روپے فی مربع فٹ تھی۔

 

مجموعی طور پر، کراچی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں پچھلے تین سالوں میں 15-25 فیصد کا اضافہ دیکھا گیا ہے۔

 

انہوں نے یاد دلایا کہ 2017 سے 2018 تک بڑے سرمایہ کاروں کی عدم دلچسپی اور بلند و بالا عمارتوں پر پابندی کی وجہ سے کراچی میں پراپرٹی مارکیٹ مدھم رہی۔ 2020-21 کے دوران پراپرٹی کا لین دین معمول پر آگیا۔

 

انہوں نے کہا کہ قیمتوں میں اضافہ فروخت اور خریداری کی وجہ سے نہیں ہوا ہے لیکن وہ تعمیراتی سامان سمیت تقریباً ہر اشیاء کی قیمتوں میں افراط زر کے رجحان کے پیش نظر بڑھی ہیں۔

 

مسٹر پاریکھ نے کہا کہ سرمایہ کاروں نے اب بھی اپنا پیسہ بینکوں میں رکھا ہوا ہے اور وہ اسے پراپرٹی کے کاروبار میں نہیں لگا رہے ہیں کیونکہ شاید وہ حکومت کی طرف سے تعمیراتی شعبے کو پیش کردہ بڑی تعداد میں مراعات اور پیکجوں کے باوجود خطرہ مول لینے سے گریزاں ہیں۔

انہوں نے کہا کہ پراپرٹی مارکیٹ ڈیمانڈ اور سپلائی کی صورتحال پر کام کر رہی ہے کیونکہ سودے کسی موقع یا کسی موقع پر منحصر ہوتے ہیں۔

 

تاہم، بلڈرز نیشنل ہائی وے، سپر ہائی وے، ملیر، تیسر ٹاؤن وغیرہ میں خطرہ مول لینے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جہاں انہیں کچھ خریدار نظر آتے ہیں۔

 

ایسوسی ایشن آف بلڈرز اینڈ ڈویلپرز (آباد) کے سابق چیئرمین حسن بخشی نے کہا کہ بنیادی طور پر بڑھتے ہوئے تعمیراتی اخراجات کی وجہ سے پچھلے تین سالوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کم از کم 50-60 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

 

انہوں نے کہا کہ 70,000-80,000 روپے فی ٹن کے مقابلے میں اسٹیل بار کی قیمت اب 182,000 روپے فی ٹن ہے جبکہ سیمنٹ کے تھیلوں کی قیمت اب 500 روپے فی 50 کلوگرام تھیلے کے مقابلے میں 725 روپے ہے۔

 

سینیٹری اور ٹائلز، بلاکس، لکڑی کے سامان، پینٹ، ریٹی اور بجری وغیرہ کی قیمتوں میں اضافے کے رجحان نے اپارٹمنٹس کی قیمتوں کو مزید بڑھا دیا ہے۔

 

انہوں نے کہا کہ گزشتہ تین سالوں میں کراچی میں زمین کی قیمتوں میں 40-50 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ کراچی نے بہت کم منصوبے دیکھے ہیں کیونکہ تعمیراتی سرگرمیاں بنیادی طور پر ایسے منصوبوں پر چل رہی ہیں جن کی منظوری بہت پہلے دی گئی تھی۔

 

انہوں نے دعویٰ کیا کہ سندھ کے مقابلے پنجاب میں تقریباً 80 فیصد تعمیراتی سرگرمیاں پروان چڑھ رہی ہیں، انہوں نے مزید کہا کہ سندھ میں پچھلے تین مہینوں میں صرف 14 عوامی منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے جسے وہ انتہائی سست ترقی قرار دیتے ہیں۔

 

مسٹر بخشی نے کہا کہ پچھلے تین سالوں میں پلمبرز، پینٹرز، میسن (راج) اور شٹرنگ کے روزانہ چارجز میں تقریباً 30-40 فیصد اضافہ دیکھا گیا ہے۔ مزید برآں، مئی 2021 (152-153 روپے) سے لے کر آج تک (انٹربینک مارکیٹ میں 173 روپے) ڈالر کے مقابلے میں روپے کی قدر میں کمی نے تعمیراتی سامان کی قیمتوں میں مزید تباہی مچا دی ہے جن کا خام مال مختلف ممالک سے درآمد کیا جاتا ہے۔